¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Olvés es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La auditoría del edificio se realiza por técnicos calificados que descubren posibles problemas y determinarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble busca revisar amenazas relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad existente, la degradación, aunque no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Pero voy a aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE observa la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia energética. De este modo, ahora se le denomina como IEE para incluir todas estas mismas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata el estado del inmueble y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este informe es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra características de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones muy graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Olvés se encuentran requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado una ITE, tienes que examinar el expediente el cual se presenta con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se indicará si el edificio ha superado la inspección y si se han observado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en Asturias precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada diez años para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en zaragoza y zaragoza, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se comprueban diversos elementos de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se revisa la facilidad de acceso de la construcción, es decir, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se analiza la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de preservación del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En caso de que se localice desperfectos en alguno de estos elementos, se precisan fechas para su subsanación y se formula un escrito con las intervenciones indispensables para procurar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede alterarse dependiendo de muchos elementos, como el tamaño de la construcción, su edad y su complicación. Usualmente, el la duración que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
Para efectuar la ITE se requiere contar con el tiempo adecuado para pasar todas las comprobaciones imprescindibles, puesto que se debe analizar exhaustivamente la calidad de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para adquirir un análisis más específico de la condición del edificio, es posible que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de humedad, esto podría extender la duración de la inspección.
Tras la inspección se genera el Documento por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el proceso puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de hacer la inspección es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse ya que se puede incurrir en una sanción.
Incluso puede que un vecino no desea pasar la Inspección porque su Piso no está en las condiciones idóneas. El Profesional, a este respecto, podría suscribir sin visitar esa Residencia o negarse a la materialización del Reporte Oficial.