¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Los Pintanos es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La peritación de la construcción se ejecuta por profesionales cualificados que encuentran posibles fallos y juzgarán la necesidad de arreglo
La valoración del edificio tiene como propósito examinar amenazas ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad existente, el desgaste, pero no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Pero déjame precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha optimizado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, además de el aprovechamiento energético. Por consiguiente, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o zonas de España es imperativo.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE muestra información detallada de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que deben, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un coste importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de ejecutar la inspección es dado que te lo exige el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería resistirse ya que se puede incurrir en una multa.
Esporádicamente un vecino no quiere pasar la ITE ya que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Perito, en cuyo caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o declinar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee liquidar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que evaluar el expediente que se proporciona con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se indicará si la construcción ha pasado la inspección y si se han identificado defectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la realización y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la ejecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en zaragoza y zaragoza, se necesita una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban numerosos elementos del edificio, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se evalúa la accesibilidad de la construcción, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
En la ITE se revisa la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, examinando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de conservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se encuentre defectos en cualquiera de esos elementos, se establecen plazos para su regularización y se emite un informe con las intervenciones requeridas para proteger la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Los Pintanos se encuentran obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.