¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pozuel de Ariza es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los elementos que hay que comprobar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a este método imprescindible!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por especialistas que observan eventuales imperfecciones y evaluarán si es necesario realizar arreglos
La supervisión de la propiedad tiene como propósito examinar amenazas vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Pero déjame aclararte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, además de el consumo energético. Así que, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este documento es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE presenta especificaciones de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Pozuel de Ariza se encuentran requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La obligación de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo impone el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería negarse porque se puede perpetrar una penalización.
Ocasionalmente, un vecino no quiere autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría oponerse a la inspección sin visitar el Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes evaluar el expediente el cual se proporciona tras la auditoría. En dicho informe se indicará si el edificio ha superado la inspección y si se han encontrado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligado la materialización de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en Asturias precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de zaragoza cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, tal como en zaragoza.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la ITE se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se analiza el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de preservación del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para personas con incapacidad o movimiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
En el caso de que se localice deficiencias en alguno de estos componentes, se elaboran plazos de tiempo para su subsanación y se formula un informe con las actuaciones fundamentales para procurar la seguridad y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en líneas generales oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario disponer del tiempo adecuado para someterse a todas las verificaciones requeridas, puesto que se debe inspeccionar extensamente la calidad de seguridad y preservación del edificio.
A menudo, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una evaluación más específica de la situación del edificio. Esto puede alargar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se redacta el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede durar en torno a tres semanas.