¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pozuelo de Aragón es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La auditoría del edificio se realiza por profesionales cualificados que observan potenciales defectos y concluirán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
El análisis de la propiedad tiene como finalidad analizar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, aunque no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Pero quiero aclararte específicamente.
La ITE evalúa la condición del bien inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia energética. En consecuencia, ahora se refiere con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma el estado del inmueble y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE presenta información detallada de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Pozuelo de Aragón se encuentran obligados a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado la ITE, debes verificar los resultados registrados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta información precisará si la construcción ha pasado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en Asturias establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En zaragoza cada decenio, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en zaragoza.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban numerosos elementos de la construcción, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se analiza la accesibilidad del edificio, en concreto, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
Específicamente, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las siguientes partes de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se verifica el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos puntos, se precisan los plazos de rehabilitación y se emite una memoria con las ejecuciones requeridas para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede variar dependiendo de varios elementos, como el tamaño de la construcción, su edad y su complicación. Generalmente, el el tiempo que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede ampliarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las comprobaciones exigidas, debido a que se tiene que analizar minuciosamente el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Esporádicamente, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una inspección más precisa del estado del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
El Perito correspondiente elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de hacer la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse dado que se puede perpetrar una sanción.
Ocasionalmente un propietario no desea ejercer la Inspección ya que su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Profesional, en este caso, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o oponerse a la realización del Informe.