¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puendeluna es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los componentes que hay que comprobar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por profesionales del ramo que descubren eventuales carencias y decidirán la conveniencia de realizar reparaciones
La comprobación del Edificio busca inspeccionar posibles peligros relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad presente, el desgaste, sin embargo no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. No obstante voy a aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como el ahorro energético.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la optimización energética. Por eso, ahora se refiere con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la situación de la estructura y su cumplimiento según las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye características de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Aunque, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una verificación exhaustiva del estado de conservación y protección de la construcción, por esa razón se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las verificaciones esenciales.
Para garantizar un análisis más preciso de la situación del inmueble, es posible que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de higrometría, eso podría aumentar el tiempo de la evaluación.
El Profesional competente desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha efectuado la ITE, tienes que examinar los resultados registrados que se proveen después de la evaluación. Esta información informará si el edificio ha superado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en Asturias define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En zaragoza cada década, para edificios de más de 30 años, tal como en zaragoza.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las posteriores partes del edificio:
- El Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se detecte deficiencias en alguno de esos aspectos, se precisan plazos de tiempo para su subsanación y se emite un escrito con las actuaciones necesarias para proteger la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Puendeluna están requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un coste sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería renunciar porque se puede cometer una multa.
A menudo, un propietario no desea pasar la ITE ya que su Vivienda no está con las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría negarse a el examen sin visitar el Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.