¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Val de San Martín es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por profesionales del ramo que identifican eventuales imperfecciones y establecerán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como objetivo evaluar amenazas ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, la erosión, sin embargo no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Pero déjame explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la gestión energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el uso eficiente de la energía. Por eso, actualmente se identifica como IEE para abarcar todas estas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este documento debe presentarse en algunos casos cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE muestra información acerca de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede alterarse dependiendo de distintos factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su dificultad. Frecuentemente, el el lapso de tiempo que se adopta en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede ampliarse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se precisa tener el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las verificaciones indispensables, debido a que se tiene que evaluar pormenorizadamente el estado de seguridad y mantenimiento del edificio.
En muchos casos, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más acertada de la condición del edificio. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Documento por el Profesional competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede durar en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Val de San Martín están requeridos a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se quiera tributar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un desembolso considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de pasar la Inspección Técnica es porque te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse dado que se puede perpetrar una sanción.
Incluso puede que, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Casa no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar el expediente el cual se presenta después de la auditoría. En dicha documentación se informará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Legislación IEE en Asturias precisa que la ITE debe ser efectuado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zaragoza cada década, para edificios superior a treinta años, lo mismo que en zaragoza.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan numerosos elementos de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se verifica la facilidad de acceso de la construcción, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de conservación del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se verifica el acceso al edificio para personas con incapacidad o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan carencias en alguno de estos componentes, se establecen los plazos de corrección y se elabora un documento con las ejecuciones fundamentales para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.