¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villalengua es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
El examen de la propiedad se realiza por personal competente que observan potenciales defectos y juzgarán si es necesario realizar reparaciones
La peritación del edificio persigue evaluar amenazas relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, el desgaste, no obstante no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE analiza la accesibilidad así como el consumo energético.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, además de el aprovechamiento energético. Por eso, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todos estas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este documento es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta análisis completo de la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que iniciar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la Construcción, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
En muchos casos un propietario no quiere ejecutar la ITE ya que su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o negarse a la materialización del Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera abonar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados establecidos que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta información definirá si la construcción ha superado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con la administración pública competente, ya que es la encargada de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es vinculante la materialización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en Asturias define que la ITE debe ser desarrollado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en zaragoza y zaragoza, se requiere un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan varios elementos del edificio, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Además se verifica la accesibilidad del edificio, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se encuentran defectos en determinados de estos puntos, se elaboran las fechas de subsanación y se formula un escrito con las ejecuciones requeridas para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Villalengua están obligados a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.