¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Amieva es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los componentes que hay que valorar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a este método imprescindible!
La inspección del inmueble se ejecuta por especialistas que observan posibles debilidades y establecerán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La evaluación técnica del inmueble persigue examinar posibles peligros asociados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. No obstante déjame aclararte particularmente.
La ITE evalúa el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el aprovechamiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la situación de la construcción y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta información acerca de el Estudio de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la inspección por la Antigüedad de la Construcción, por consiguiente el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Esporádicamente, un propietario no quiere autorizar la Inspección puesto a que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría desestimar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el materializar el Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda abonar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que evaluar el informe que se presenta con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se definirá si la edificación ha superado la revisión y si se han encontrado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En asturias cada 10 años, para edificios de más de treinta años, lo mismo que en asturias.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la edificación para usuarios con impedimento o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de conservación del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
Si se identifican defectos en determinados de estos componentes, se elaboran los plazos de reparación y se suministra un documento con las actuaciones obligatorias para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Amieva están requeridos a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.