¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Salas es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por peritos expertos que descubren posibles anomalías y decidirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo examinar amenazas asociados a la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, la corrosión, no obstante no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Pero voy a aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el aprovechamiento energético. Por tanto, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene características de la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el informe el cual se presenta después de la auditoría. En dicha documentación se informará si la construcción ha superado la evaluación y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de región a región.
De este modo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada década para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de asturias cada 10 años, para edificaciones superior a 30 años, así como en asturias.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Particularmente, en la ITE se analiza la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de preservación de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se encuentran defectos en alguno de estos componentes, se precisan las fechas de subsanación y se elabora una memoria con las operaciones requeridas para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones muy considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la edificación. Aunque, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una investigación exhaustiva del estado de mantenimiento y protección del edificio, por esa razón se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las evaluaciones obligatorias.
Esporádicamente, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más específica del estado del inmueble. Eso puede ampliar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el procedimiento puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Salas están obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un precio considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la edificación, por consiguiente el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
En contadas ocasiones un vecino no quiere ejecutar la Inspección puesto que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, en tal caso, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o desechar la materialización del Reporte Oficial.