¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Riosa es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por personal competente que encuentran potenciales irregularidades y juzgarán la conveniencia de realizar soluciones
La inspección del edificio tiene como objetivo revisar peligros vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, el deterioro, pero no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la gestión energética. En consecuencia, ahora se refiere con el nombre de IEE para contemplar todas estas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene datos sobre la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de varios factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su dificultad. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede prolongarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una investigación en profundidad de la calidad de preservación y protección de la construcción, consecuentemente se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las inspecciones exigidas.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más adecuada de la situación del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
Tras la ITE se prepara el Documento por el Profesional autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el trámite puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que examinar el expediente que se proporciona tras la supervisión. En dicho expediente se informará si la edificación ha pasado la inspección y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada década para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en asturias y asturias, se requiere un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan varios componentes del edificio, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se examina la accesibilidad de la edificación, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se detectan defectos en determinados de estos elementos, se precisan los plazos de rehabilitación y se formula una memoria con las actuaciones obligatorias para proporcionar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Riosa están obligados a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una penalización.
Incluso puede que, un propietario se niega a autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Piso no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría refutar la inspección sin visitar el Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.