¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Belmonte de Miranda es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La supervisión de la edificación se efectúa por especialistas que encuentran eventuales carencias y establecerán la necesidad de reparaciones
La revisión técnica del inmueble busca revisar riesgos relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, la descomposición, aunque no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, además de la gestión energética. De este modo, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas actividades indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la condición de la edificación y su cumplimiento según los estándares de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento debe mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE tiene características de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado la ITE, debes examinar el informe que se facilita con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se indicará si el edificio ha superado la verificación y si se han detectado desperfectos.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la ejecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de asturias cada diez años, para construcciones superior a 30 años, tal como en asturias.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se analizan distintos elementos del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se examina la accesibilidad de la construcción, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- El Acceso: se analiza el acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se identifique defectos en alguno de estos puntos, se preparan plazos para su subsanación y se aporta un escrito con las ejecuciones indispensables para preservar la protección y manutención de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en general varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Aunque, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE incluye una revisión profunda de la situación de mantenimiento y seguridad de la construcción, por ese motivo se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a todas las inspecciones esenciales.
Para garantizar un análisis más preciso de la condición del edificio, hay posibilidad de que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de higrometría, esto podría ampliar la duración del análisis.
El Técnico competente genera el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Belmonte de Miranda están requeridos a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que efectuar, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de proceder a la ITE es porque te lo obliga el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse ya que se puede entrañar una sanción.
Muchas veces un vecino no desea ejercer la Inspección ya que su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o negarse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.