¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bimenes es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los elementos que hay que analizar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por profesionales del ramo que identifican eventuales imperfecciones y establecerán si es necesario realizar ajustes
La inspección del edificio tiene como finalidad examinar peligros relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, la erosión, aunque no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Pero quiero explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, junto con el rendimiento energético. Así que, ahora se nombra como IEE para abarcar todos estas mismas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este informe es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE posee detalles como el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar dado que se puede perpetrar una multa.
En contadas ocasiones, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica debido a que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría refutar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha culminado la ITE, tienes que evaluar los resultados establecidos que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta documentación especificará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es vinculante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en Asturias precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de asturias cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en asturias.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño del equipamiento del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
Si se identifican carencias en alguno de estos elementos, se precisan las fechas de rehabilitación y se formula un escrito con las actuaciones fundamentales para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Bimenes están requeridos a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.