¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Boal es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por técnicos calificados que detectan posibles fallos y concluirán la conveniencia de realizar ajustes
La valoración del edificio busca analizar peligros asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, el desgaste, no obstante no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. No obstante déjame precisarte particularmente.
La ITE evalúa el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, así como el consumo energético. De esta manera, ahora se identifica con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora el estado del inmueble y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es exigido por ley.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE contiene información detallada de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede fluctuar dependiendo de muchos factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su complicación. En términos generales, el el tiempo que se ocupa en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede aumentarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las comprobaciones necesarias, ya que se tiene que examinar en profundidad el estado de protección y conservación del inmueble.
Para asegurar un informe más preciso del estado del edificio, hay probabilidad de que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de humedad, esto podría alargar el tiempo del análisis.
El Profesional autorizado desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Boal se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben ejecutar, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de hacer la inspección es porque te lo exige el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse porque se puede cometer una multa.
De vez en cuando, un propietario no quiere pasar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Piso no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría refutar el examen sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados registrados que se entregan luego de la evaluación. Esta documentación apuntará si la edificación ha superado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal pertinente, dado que es la responsable de la materialización y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la implementación de la inspección técnica de edificios y que varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en Asturias define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada decenio para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en asturias y asturias, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diferentes elementos de la construcción, como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se revisa el acceso de la construcción, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
Concretamente, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
Si se localizan carencias en determinados de estos puntos, se preparan los tiempos de reparación y se elabora una memoria con las intervenciones indispensables para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.