¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cabranes es un control indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La comprobación del inmueble se efectúa por técnicos que descubren posibles problemas y determinarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
El análisis de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar peligros relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la descomposición, no obstante no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE revisa la adaptabilidad y el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, además de el aprovechamiento energético. En consecuencia, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la situación de la construcción y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este Certificado tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE tiene detalles como la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Cabranes se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha completado la ITE, tienes que examinar el informe que se facilita después de la supervisión. En dicha documentación se definirá si la construcción ha pasado la inspección y si se han hallado desperfectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la implementación de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en Asturias precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de asturias cada diez años, para construcciones de más de 30 años, así como en asturias.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se verifica la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos elementos, se elaboran los tiempos de corrección y se formula un escrito con las actuaciones fundamentales para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse porque se puede entrañar una sanción.
A menudo, un propietario no desea autorizar la Inspección porque su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría refutar el examen sin visitar el Inmueble o declinar el materializar el Informe.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE implica una revisión profunda de la condición de conservación y seguridad de la edificación, por lo que se requiere un tiempo suficiente para poder pasar todas las inspecciones cruciales.
Esporádicamente, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más precisa de la situación del edificio. Esto puede ampliar la duración del análisis.
Con posterioridad a la ITE se genera el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el proceso puede durar en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera tributar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.