¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castrillón es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, las partes que tienes que comprobar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
La peritación de la construcción se ejecuta por inspectores autorizados que detectan eventuales carencias y concluirán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad evaluar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la corrosión, aunque no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Pero quiero precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE considera la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la inspección de la propia construcción, junto con la accesibilidad, además de la gestión energética. De este modo, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todos estas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en algunos casos cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o zonas de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra datos sobre la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Castrillón se encuentran requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un precio considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
El requerimiento de proceder a la ITE es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse porque se puede incurrir en una penalización.
En muchos casos, un vecino no quiere aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Domicilio no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría negarse a la inspección sin entrar al Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que analizar el expediente que se proporciona al cabo de la inspección. En dicho informe se precisará si el edificio ha superado la revisión y si se han detectado defectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, ya que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la materialización de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
De este modo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en asturias y asturias, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan numerosos elementos de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se revisa el acceso de la edificación, por lo tanto, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de preservación de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
Si se identifican defectos en determinados de estos puntos, se elaboran los tiempos de subsanación y se formula un escrito con las intervenciones fundamentales para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE por lo general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las verificaciones necesarias, debido a que se tiene que examinar detalladamente la calidad de protección y preservación del edificio.
Otras veces, puede ser requerido realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una evaluación más precisa de la situación del edificio. Eso puede ampliar la duración del análisis.
Con posterioridad a la ITE se elabora el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede demorar alrededor de tres semanas.