¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Degaña es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, las partes que hay que evaluar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica fundamental!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por profesionales del ramo que observan posibles debilidades y juzgarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La inspección del edificio persigue evaluar posibles peligros ligados con la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, el desgaste, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. No obstante voy a precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el aprovechamiento energético. De este modo, actualmente se refiere como IEE para contemplar todos estas mismas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la calidad de la estructura y su cumplimiento según los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE muestra análisis completo de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Degaña se encuentran obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados establecidos que se entregan seguidamente a la inspección. Esta información especificará si la edificación ha pasado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
De este modo:
La Reglamentación IEE en Asturias define que la ITE tiene que ser realizado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En asturias cada diez años, para construcciones superior a treinta años, tal como en asturias.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En particular, en la ITE se analiza la situación de las posteriores partes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la construcción para usuarios con impedimento o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se descubra desperfectos en cualquiera de esos componentes, se precisan plazos para su subsanación y se emite un documento con las ejecuciones obligatorias para preservar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Aunque, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una evaluación pormenorizada de la condición de conservación y protección de la edificación, en consecuencia se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a todas las evaluaciones obligatorias.
Para conseguir un análisis más preciso de la condición del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de humedad, esto podría aumentar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la ITE se genera el Documento por el Técnico cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el proceso puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición del Edificio o Piso.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo impone el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse puesto que se puede incurrir en una multa.
Otras veces, un vecino no desea permitir la Inspección Técnica debido a que su Piso no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría declinar el examen sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.