¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Grandas de Salime es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La revisión de la construcción se efectúa por inspectores autorizados que descubren potenciales defectos y decidirán la necesidad de acondicionamientos
El análisis de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, el desgaste, pero no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Pero déjame precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, sumado a el consumo energético. De esta manera, ahora se refiere con el nombre de IEE para incluir todos estas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica el estado de la estructura y su cumplimiento con los estándares de seguridad, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE incluye características de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una evidencia de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
La metodología de la ITE involucra una comprobación pormenorizada de la calidad de mantenimiento y seguridad de la edificación, por ese motivo se requiere un tiempo suficiente para poder pasar todas las verificaciones cruciales.
Incluso, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una evaluación más adecuada de la condición del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.
El Profesional autorizado elabora el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Grandas de Salime están requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben iniciar, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de hacer la inspección es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse porque se puede incurrir en una sanción.
Muchas veces un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica dado a que su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o desestimar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados documentados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta documentación especificará si la construcción ha superado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en Asturias determina que la ITE tiene que ser practicado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada década para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en asturias y asturias, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos puntos, se determinan fechas para su reparación y se suministra un documento con las actuaciones obligatorias para asegurar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.