¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Illano es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la meta de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica esencial!
La comprobación del inmueble se efectúa por profesionales cualificados que identifican eventuales imperfecciones y determinarán la necesidad de arreglo
La valoración del edificio persigue inspeccionar amenazas asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, la degradación, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incorporando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la gestión energética. Así que, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas evaluaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este documento tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE posee detalles como la Revisión de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Illano están requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente liquidar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejecutar, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo exige el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar porque se puede entrañar una multa.
En contadas ocasiones un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica porque su Casa no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, a este respecto, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o oponerse a la realización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el expediente que se presenta después de la inspección. En dicho expediente se informará si el edificio ha pasado la revisión y si se han hallado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en asturias y asturias, se requiere un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la ITE se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se revisa el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para personas con imposibilidad o movilidad reducida, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de preservación del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se identifique defectos en alguno de estos componentes, se preparan plazos para su subsanación y se suministra un informe con las operaciones convenientes para proporcionar la protección y manutención de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por lo general cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una inspección en profundidad de la condición de conservación y seguridad de la edificación, de ahí que se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las inspecciones requeridas.
En algunos casos, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más precisa de la condición del edificio. Esto puede extender la duración de la inspección.
El Perito cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de tres semanas.