¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Langreo es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los componentes que hay que analizar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a este método fundamental!
La revisión de la construcción se realiza por inspectores autorizados que identifican eventuales carencias y establecerán la necesidad de mejoras
La evaluación técnica del inmueble busca revisar posibles peligros vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, el desgaste, aunque no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Pero déjame explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE analiza la accesibilidad y la eficacia energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, así como la gestión energética. Por consiguiente, ahora se refiere con el nombre de IEE para contemplar todos estas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la condición de la estructura y su cumplimiento según las directrices de seguridad, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este documento tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE muestra datos sobre la Comprobación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Langreo están obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados registrados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta información indicará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligado efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en asturias y asturias, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan distintos elementos de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se analiza el acceso del edificio, en consecuencia, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
En caso de que se encuentre deficiencias en alguno de estos componentes, se preparan plazos para su regularización y se emite un documento con las operaciones obligatorias para garantizar la protección y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede suponer unas multas muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse ya que se puede perpetrar una penalización.
Algunas veces un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica ya que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o desestimar la materialización del Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de diferentes elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. Usualmente, el la duración que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede ampliarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se precisa disponer del tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las inspecciones imprescindibles, dado que se tiene que analizar completamente la situación de protección y preservación del inmueble.
En algunos casos, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una evaluación más acertada de la condición del edificio. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
El Técnico autorizado genera el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.