¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Onís es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los elementos que hay que comprobar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a esta práctica fundamental!
La comprobación del inmueble se realiza por inspectores autorizados que descubren posibles problemas y concluirán la necesidad de arreglos
La comprobación del Edificio tiene como finalidad evaluar posibles peligros vinculados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, la degradación, pero no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. No obstante quiero aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la gestión energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el rendimiento energético. Por tanto, ahora se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este informe tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE posee análisis completo de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Onís se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la ITE por la Antigüedad del inmueble, por esta razón el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
De vez en cuando un propietario no desea pasar la Inspección dado a que su Casa no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, a este respecto, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o desestimar la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado la ITE, debes examinar los resultados establecidos que se ofrecen luego de la evaluación. Esta declaración apuntará si la construcción ha pasado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la implementación de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
De este modo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en asturias y asturias, se requiere un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban diversos componentes de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se verifica la accesibilidad de la edificación, por consiguiente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
En la ITE se evalúa el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos puntos, se establecen los tiempos de subsanación y se emite un escrito con las operaciones convenientes para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complicación del edificio. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una revisión pormenorizada de la situación de conservación y protección del edificio, en consecuencia se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las inspecciones obligatorias.
Para adquirir un análisis más exacto de la condición del edificio, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, esto podría aumentar la duración de la evaluación.
El Profesional competente prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de 3 semanas.