¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ribadesella es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La inspección del inmueble se realiza por inspectores autorizados que detectan posibles debilidades y determinarán la oportunidad de efectuar ajustes
La evaluación técnica del inmueble busca examinar riesgos potenciales ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, el deterioro, sin embargo no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. No obstante voy a aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, además de el uso eficiente de la energía. En consecuencia, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la situación del inmueble y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este informe tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene análisis completo de la Inspección de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben llevar a cabo, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un coste importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería renunciar puesto que se puede cometer una multa.
Ocasionalmente un vecino no quiere pasar la ITE dado a que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, en este caso, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o declinar la materialización del Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda liquidar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados documentados que se entregan a continuación de la inspección. Esta información apuntará si el edificio ha superado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública pertinente, puesto que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es requerido la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
De este modo:
La Ley IEE en Asturias determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En asturias cada diez años, para edificios superior a treinta años, lo mismo que en asturias.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o incapacidad. En la ITE se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para personas con incapacidad o movilidad reducida, evaluando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se identifique desperfectos en alguno de estos elementos, se preparan fechas para su corrección y se emite un documento con las ejecuciones convenientes para proporcionar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Ribadesella se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.