¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ponga es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método imprescindible!
El análisis de la edificación se efectúa por personal competente que detectan posibles fallos y evaluarán la oportunidad de efectuar soluciones
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar riesgos ligados a la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la descomposición, no obstante no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. No obstante déjame precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la optimización energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, además de el consumo energético. De esta manera, en la actualidad se identifica como IEE para englobar todos estas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE tiene información acerca de el Estudio de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado una ITE, tienes que verificar los resultados establecidos que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta declaración definirá si la edificación ha pasado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública pertinente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligado la puesta en práctica de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En asturias cada 10 años, para edificios de más de treinta años, tal como en asturias.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de preservación de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En el supuesto de que se detecte defectos en alguno de estos aspectos, se preparan fechas para su corrección y se emite un informe con las operaciones requeridas para proteger la protección y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones muy sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una investigación completa del estado de mantenimiento y protección de la edificación, de ahí que se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones requeridas.
Para conseguir un análisis más específico del estado del edificio, es posible que de vez en cuando se precisen comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de humedad, lo que podría aumentar el tiempo del análisis.
El Técnico autorizado redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Ponga se encuentran obligados a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
La obligación de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería renunciar dado que se puede incurrir en una sanción.
Incluso puede que un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica ya que su Piso no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en tal caso, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o negarse a la realización del Informe.