¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santo Adriano es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La revisión de la construcción se ejecuta por especialistas que descubren eventuales imperfecciones y determinarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La valoración del edificio tiene como objetivo analizar peligros vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, la erosión, aunque no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. No obstante déjame aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, junto con el ahorro energético. Por eso, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la calidad del Edificio y su cumplimiento según los requisitos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE tiene características de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes inspeccionar el informe el cual se proporciona con posterioridad a la inspección. En dicho informe se definirá si la construcción ha pasado la inspección y si se han hallado defectos.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con el organismo público pertinente, ya que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es apremiante la realización de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
En concreto:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para edificios superior a 45 años. En asturias cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, tal como en asturias.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de conservación del exterior y el tejado, además del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se detecte deficiencias en cualquiera de esos componentes, se preparan plazos de tiempo para su corrección y se aporta un escrito con las actuaciones imprescindibles para preservar la protección y manutención de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo adecuado para someterse a todas las verificaciones indispensables, debido a que se tiene que examinar exhaustivamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más acertada de la condición del edificio. Eso puede extender el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Documento por el Profesional cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el trámite puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición del Edificio o Piso.
En el caso de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Santo Adriano se encuentran requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería resistirse porque se puede perpetrar una multa.
Muchas veces, un vecino se niega a aprobar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría rehusar el examen sin pasar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.