¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ribera de Arriba es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los elementos que tienes que examinar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por especialistas que encuentran posibles anomalías y evaluarán la conveniencia de realizar mejoras
La supervisión de la propiedad busca analizar amenazas ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, la corrosión, pero no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha optimizado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, incluyendo el consumo energético. Por tanto, ahora se le denomina como IEE para contemplar todos estas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma el estado de la estructura y su cumplimiento según las directrices de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este informe es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE contiene análisis completo de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Ribera de Arriba están requeridos a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben llevar a cabo, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y creer que podría ser un costo elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar porque se puede perpetrar una multa.
Algunas veces, un vecino no desea autorizar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría oponerse a la inspección sin acudir al Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados establecidos que se proveen a continuación de la inspección. Esta declaración indicará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Regulación IEE en Asturias define que la ITE debe ser desempeñado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en asturias y asturias, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diversos elementos del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa el acceso de la construcción, así pues, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.
Concretamente, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las posteriores partes de la edificación:
- El Acceso: se revisa el acceso al edificio para personas con minusvalidez o movimiento limitado, analizando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se detecte defectos en cualquiera de estos aspectos, se elaboran plazos para su reparación y se suministra un informe con las ejecuciones decisivas para proporcionar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede fluctuar en función de considerables elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. Usualmente, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere disponer del tiempo adecuado para pasar la totalidad de las verificaciones imprescindibles, debido a que se debe evaluar concienzudamente la condición de seguridad y mantenimiento del edificio.
Ocasionalmente, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una evaluación más adecuada de la condición del edificio. Esto puede alargar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se desarrolla el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el trámite puede durar en torno a tres semanas.