¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sariego es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La auditoría del edificio se realiza por profesionales del ramo que encuentran posibles anomalías y establecerán la oportunidad de efectuar ajustes
La inspección del edificio tiene como finalidad inspeccionar posibles peligros vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, el desgaste, sin embargo no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. No obstante déjame aclararte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para englobar todas estas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la situación de la edificación y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Sariego se encuentran obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un gasto importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la ITE debido a los años de la edificación, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Muchas veces un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica puesto que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados registrados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta información definirá si el edificio ha superado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para construcciones de más de 45 años. En asturias cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, tal como en asturias.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se analizan diversos componentes de la construcción, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se revisa el acceso de la edificación, en definitiva, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se comprueba la situación de las partes siguientes del edificio:
- El Acceso: se comprueba el acceso al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan carencias en alguno de estos elementos, se preparan las fechas de corrección y se emite una memoria con las ejecuciones decisivas para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de diferentes elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complicación. Usualmente, el la duración que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
La metodología de la ITE involucra una inspección plena de la condición de mantenimiento y seguridad del edificio, por ese motivo se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las verificaciones fundamentales.
En algunos casos, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una evaluación más concreta del estado del inmueble. Esto puede alargar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se desarrolla el Documento por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo que todo el procedimiento puede demorar cerca de 3 semanas.