¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vegadeo es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
El examen de la propiedad se efectúa por profesionales del ramo que detectan eventuales imperfecciones y concluirán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad examinar posibles peligros ligados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, no obstante no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Pero voy a explicarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha mejorado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia energética. De ahí que, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora el estado del inmueble y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este informe debe entregarse en algunos casos cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha completado una ITE, tienes que inspeccionar el informe que se entrega después de que la auditoría. En dicha documentación se especificará si el edificio ha pasado la verificación y si se han localizado defectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es requerido la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En asturias cada diez años, para edificios superior a 30 años, tal como en asturias.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan diversos aspectos de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se verifica el acceso de la construcción, o sea, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.
En la ITE se revisa el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos componentes, se determinan los tiempos de subsanación y se suministra un informe con las intervenciones requeridas para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de diferentes elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Normalmente, el el período que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede prolongarse más tiempo.
Para realizar la ITE se precisa sacar el tiempo apropiado para pasar todas las verificaciones fundamentales, debido a que se debe evaluar plenamente la situación de protección y conservación del inmueble.
Para adquirir un informe más preciso de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de humedad, eso podría extender la duración del análisis.
El Técnico cualificado genera el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Vegadeo se encuentran requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del Edificio, por ese motivo el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Muchas veces, un propietario no quiere aprobar la Inspección Técnica puesto a que su Vivienda no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría desestimar el examen sin acudir al Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.