¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villaviciosa es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, las partes que hay que evaluar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
La peritación de la construcción se ejecuta por profesionales del ramo que observan potenciales irregularidades y concluirán la conveniencia de realizar mejoras
La auditoría de la construcción tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, la descomposición, pero no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. No obstante déjame explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. En consecuencia, ahora se refiere con el nombre de IEE para englobar todas estas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE posee detalles como el Estudio de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha pasado una ITE, debes inspeccionar los resultados fundamentados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta documentación definirá si el edificio ha superado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada decenio para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en asturias y asturias, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalía. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de preservación del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la edificación para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
En caso de que se localice defectos en alguno de esos elementos, se determinan fechas para su regularización y se formula un documento con las operaciones convenientes para proporcionar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se desee liquidar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE normalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complejidad del edificio. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
La metodología de la ITE entraña una revisión exhaustiva de la condición de conservación y protección de la construcción, por ende se necesita un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones esenciales.
Algunas veces, puede ser imprescindible pasar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una inspección más precisa de la situación del edificio. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.
El Perito correspondiente prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Villaviciosa están requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que deben, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
El requerimiento de ejecutar la ITE es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería negarse ya que se puede incurrir en una penalización.
Otras veces, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica debido a que su Apartamento no está con las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría desechar el examen sin pasar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.