¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Flores de Ávila es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La inspección del inmueble se ejecuta por técnicos que encuentran probables deficiencias y evaluarán la oportunidad de efectuar arreglos
La peritación del edificio tiene como propósito evaluar riesgos asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la erosión, pero no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. No obstante voy a explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, sumado a el aprovechamiento energético. De esta manera, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas prácticas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la situación de la construcción y su cumplimiento según los requisitos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado debe mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE presenta detalles como la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados establecidos que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta declaración informará si la edificación ha superado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con la administración pública pertinente, ya que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es requerido la consecución de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Norma IEE en avila define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de avila cada década, para edificaciones de más de treinta años, al igual que en avila.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican diversos elementos de la construcción, como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se analiza la accesibilidad de la edificación, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, examinando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
En el caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de estos elementos, se establecen fechas para su regularización y se aporta un informe con las actuaciones obligatorias para proporcionar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se desee costear la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones realmente graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede alterarse en función de distintos factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complicación. Normalmente, el el período que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede alargarse a más duración.
Para realizar la ITE se precisa sacar el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las comprobaciones necesarias, ya que se debe inspeccionar concienzudamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una evaluación más precisa del estado del inmueble. Esto puede extender la duración de la evaluación.
El Profesional competente prepara el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Flores de Ávila están requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de hacer la inspección es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería renunciar dado que se puede incurrir en una sanción.
Algunas veces, un propietario no quiere permitir la Inspección Técnica dado que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría oponerse a la inspección sin visitar el Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.