¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Adrada es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es importante, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
La inspección del inmueble se efectúa por expertos que observan posibles debilidades y concluirán la necesidad de arreglos
La auditoría de la construcción tiene como objetivo analizar riesgos ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, el deterioro, no obstante no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la energía consumida.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha modernizado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, ahora se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la calidad de la edificación y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este informe debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE contiene datos sobre la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados fundamentados que se proveen luego de la evaluación. Esta información definirá si la construcción ha superado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En avila, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en avila y avila, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban varios aspectos del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se examina la facilidad de acceso del edificio, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de conservación del exterior y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, verificando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se localizan defectos en determinados de estos componentes, se determinan los plazos de rehabilitación y se emite un informe con las ejecuciones fundamentales para garantizar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE por regla general cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Ahora bien, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE entraña una investigación en profundidad del estado de preservación y protección de la construcción, consiguientemente se requiere un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones esenciales.
Para garantizar un informe más preciso de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en algunos casos se precisen comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de humedad, esto podría extender el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el trámite puede durar en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en La Adrada están requeridos a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que deben, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la Construcción, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Incluso puede que, un vecino se niega a pasar la Inspección Técnica debido a que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría oponerse a el examen sin entrar al Inmueble o declinar el materializar el Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.