¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aldeanueva de Santa Cruz es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los componentes que hay que examinar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
La supervisión de la edificación se ejecuta por expertos que encuentran potenciales defectos y decidirán la necesidad de reparaciones
La revisión técnica del inmueble persigue revisar peligros relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la erosión, no obstante no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la energía consumida.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el ahorro energético. Por eso, en la actualidad se refiere como IEE para incluir todas estas mismas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la situación del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este documento debe presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE posee información detallada de el Estudio de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados fundamentados que se proveen después de la evaluación. Esta declaración precisará si la construcción ha superado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con el organismo público competente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es vinculante la consecución de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
En concreto:
En avila, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En avila cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, así como en avila.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se comprueban diferentes componentes del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se verifica el acceso de la construcción, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- El Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de preservación de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos elementos, se precisan los tiempos de rehabilitación y se elabora una memoria con las ejecuciones imprescindibles para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, pero si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de varios elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. En términos generales, el la duración que se ocupa en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede alargarse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las comprobaciones indispensables, dado que se debe analizar exhaustivamente la calidad de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para adquirir un análisis más exacto de la condición del edificio, es posible que en ocasiones se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de higrometría, eso podría aumentar la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado elabora el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Aldeanueva de Santa Cruz están requeridos a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que ejecutar, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo reclama el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar dado que se puede incurrir en una multa.
Incluso puede que un vecino no quiere ejecutar la Inspección puesto que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Profesional, a este respecto, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o declinar la realización del Informe.