¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Las Berlanas es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por especialistas que encuentran potenciales irregularidades y concluirán la necesidad de reparaciones
La peritación del edificio tiene como objetivo inspeccionar riesgos asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad existente, la degradación, aunque no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Pero déjame precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la accesibilidad así como la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el aprovechamiento energético. De este modo, ahora se nombra como IEE para incluir todas estas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la condición de la edificación y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunos casos cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE presenta datos sobre el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Las Berlanas están requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben ejercer, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La exigencia de ejecutar la inspección es porque te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse porque se puede cometer una penalización.
Otras veces un propietario no desea pasar la Inspección porque su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en cuyo caso, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o negarse a la realización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes examinar los resultados registrados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta documentación definirá si el edificio ha pasado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es obligatorio hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En avila, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En avila cada diez años, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en avila.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican distintos elementos del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se revisa la accesibilidad de la edificación, en consecuencia, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
Si se descubren carencias en determinados de estos puntos, se elaboran las fechas de subsanación y se elabora un documento con las operaciones requeridas para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la edad y la dificultad del edificio. Aunque, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE entraña una revisión minuciosa de la calidad de mantenimiento y protección del edificio, por lo tanto se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las verificaciones exigidas.
A menudo, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una inspección más acertada de la situación del inmueble. Eso puede extender la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se genera el Documento por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el trámite puede extenderse alrededor de 3 semanas.