¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sinlabajos es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La comprobación del inmueble se realiza por inspectores capacitados que identifican potenciales irregularidades y determinarán la necesidad de ajustes
La valoración del edificio tiene como objetivo analizar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, el deterioro, aunque no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Pero quiero aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad y la gestión energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, englobando la revisión de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, ahora se llama como IEE para contemplar todos estas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es imperativo.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta datos sobre el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Sinlabajos están requeridos a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el informe el cual se proporciona con posterioridad a la auditoría. En dicho expediente se apuntará si la construcción ha pasado la verificación y si se han descubierto defectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal pertinente, dado que es la encargada de la realización y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la consecución de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En avila, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada diez años para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en avila y avila, se necesita una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se revisa el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se encuentre defectos en cualquiera de estos aspectos, se elaboran plazos para su reparación y se aporta un documento con las operaciones decisivas para preservar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE por regla general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo apropiado para someterse a todas las evaluaciones cruciales, ya que se debe analizar concienzudamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
A menudo, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una inspección más precisa de la calidad del inmueble. Esto puede extender la duración del análisis.
El Profesional autorizado redacta el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica es porque te lo solicita el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse dado que se puede incurrir en una sanción.
Algunas veces, un vecino no quiere permitir la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Piso no está con las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría oponerse a el examen sin visitar el Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.