¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alfoz de Quintanadueñas es un control indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los elementos que tienes que analizar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a este método fundamental!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por inspectores autorizados que observan probables deficiencias y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito analizar posibles peligros ligados a la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la corrosión, aunque no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Pero déjame explicarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, sumado a el aprovechamiento energético. En consecuencia, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la condición del Edificio y su cumplimiento según los criterios de seguridad estructural, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE muestra análisis completo de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, pero si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en términos generales fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la edad y la complicación de la edificación. No obstante, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE involucra una revisión profunda de la calidad de mantenimiento y seguridad de la edificación, por esta razón se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las inspecciones esenciales.
Otras veces, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una evaluación más acertada de la situación del edificio. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.
El Profesional competente prepara el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar el informe que se proporciona posteriormente a la auditoría. En dicho expediente se informará si la edificación ha superado la inspección y si se han encontrado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En burgos, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En burgos cada 10 años, para edificios superior a treinta años, tal como en burgos.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la ITE se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
En el supuesto de que se detecte deficiencias en alguno de esos aspectos, se establecen plazos de tiempo para su rehabilitación y se formula un informe con las ejecuciones fundamentales para proteger la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Alfoz de Quintanadueñas se encuentran requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben deben, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la Construcción, por ese motivo el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
Incluso puede que un propietario no desea ejercer la ITE ya que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, en este caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o declinar la realización del Reporte Oficial.