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inspeccion tecnica de edificios Los Altos

Artículo Actualizado a: enero 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Los Altos es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.

En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los componentes que hay que valorar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a este método fundamental!

La evaluación técnica del edificio se realiza por peritos expertos que identifican posibles fallos y juzgarán si es necesario realizar arreglo

La inspección del edificio tiene como propósito evaluar riesgos vinculados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, el deterioro, aunque no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Pero quiero precisarte concretamente.

La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE revisa la accesibilidad así como el ahorro energético.

Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficacia energética. Por tanto, ahora se le denomina con el nombre de IEE para incluir todos estas actividades imprescindibles.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que acredita el estado de la estructura y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.

Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando una edificación posee una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.

En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.

Ese Certificado ITE muestra especificaciones de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento

El Certificado funciona como un Registro de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.

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¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en Los Altos se encuentran obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.

Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.

En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición del Edificio o Vivienda.

En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.

¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?

En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.

La ignorancia de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un coste elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.

El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica por los años del Edificio, en consecuencia el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.

De vez en cuando un propietario no quiere ejercer la Inspección ya que su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, en cuyo caso, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o desestimar la materialización del Reporte Oficial.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para conocer si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el expediente el cual se proporciona después de la inspección. En dicha documentación se especificará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han descubierto deficiencias.

Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal competente, ya que es la encargada de la materialización y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la ejecución de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.

Por ejemplo:

En burgos, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.

En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se requiere un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.

En la ITE se analiza el estado de los componentes siguientes de la edificación:

  • Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
  • Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • El Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
  • Fachada y Cubierta: se analiza la situación de preservación del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
  • Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.

Si se descubren carencias en determinados de estos componentes, se establecen los tiempos de regularización y se emite un escrito con las ejecuciones fundamentales para asegurar la protección y conservación inmueble.

¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?

El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la edad y la dificultad del edificio. Ahora bien, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.

Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo apropiado para someterse a todas las comprobaciones imprescindibles, dado que se tiene que evaluar detalladamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.

Para conseguir un análisis más exacto del estado del inmueble, es posible que en ocasiones se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de higrometría, eso podría prolongar el tiempo del análisis.

El Profesional correspondiente redacta el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos tres semanas.