¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aguas Cándidas es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La evaluación técnica del edificio se realiza por inspectores capacitados que encuentran posibles fallos y concluirán la necesidad de arreglo
La auditoría de la construcción tiene como objetivo evaluar peligros relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, la erosión, no obstante no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Pero voy a explicarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, así como la optimización energética. Así que, actualmente se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la condición del inmueble y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de múltiples factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su complicación. Frecuentemente, el el tiempo que se demora en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede ampliarse a más duración.
La metodología de la ITE consiste en una inspección concienzuda del estado de mantenimiento y protección del edificio, por esa razón se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles.
Para garantizar un análisis más preciso del estado del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de humedad, esto podría aumentar la duración de la evaluación.
Después de la ITE se prepara el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el proceso puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Aguas Cándidas están obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de pasar la inspección es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería negarse porque se puede incurrir en una multa.
De vez en cuando, un vecino no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría desechar la inspección sin acudir al Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados documentados que se otorgan después de la evaluación. Esta información apuntará si la edificación ha superado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con la administración pública correspondiente, dado que es la responsable de la implantación y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la realización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en burgos define que la ITE tiene que ser realizado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En burgos cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en burgos.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan diversos elementos de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se analiza el acceso del edificio, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
En la ITE se evalúa la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos componentes, se precisan los plazos de corrección y se suministra un informe con las ejecuciones fundamentales para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas multas realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.