¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Barrio de Muñó es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La valoración de la propiedad se ejecuta por técnicos que encuentran eventuales imperfecciones y evaluarán la necesidad de mejoras
La inspección del edificio busca analizar posibles peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la degradación, aunque no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Pero quiero precisarte particularmente.
La ITE evalúa el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE observa la adaptabilidad y la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el consumo energético. Así que, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento debe entregarse en algunos casos cuando una edificación posee una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE incluye datos sobre la Revisión de la Robustez de la Edificación, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Barrio de Muñó están obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejercer, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de pasar la inspección es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar dado que se puede incurrir en una multa.
Incluso puede que, un vecino se niega a permitir la Inspección ya que su Piso no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el expediente que se proporciona posteriormente a la inspección. En dicha documentación se informará si la edificación ha pasado la verificación y si se han detectado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En burgos, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada década para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en burgos y burgos, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan diversos aspectos de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se revisa el acceso de la construcción, concretamente, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, también de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En el supuesto de que se localice defectos en alguno de esos puntos, se establecen plazos de tiempo para su corrección y se formula un escrito con las actuaciones requeridas para proporcionar la protección y conservación de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
El proceso de la ITE involucra una revisión rigurosa de la calidad de conservación y seguridad de la edificación, en consecuencia se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones requeridas.
Otras veces, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más precisa de la situación del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Perito competente redacta el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de tres semanas.