¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Brazacorta es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a este método esencial!
La supervisión de la edificación se realiza por inspectores capacitados que detectan posibles anomalías y concluirán la oportunidad de efectuar arreglos
La revisión técnica del inmueble persigue examinar amenazas asociados a la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, la erosión, pero no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, junto con la eficacia energética. Por tanto, en la actualidad se le denomina como IEE para abarcar todos estas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene características de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Brazacorta se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha ejecutado la ITE, debes analizar los resultados registrados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta declaración apuntará si la construcción ha superado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la realización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas zonas a otras.
En concreto:
La Norma IEE en burgos define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada década para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se requiere una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalía. En la ITE se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las posteriores partes de la construcción:
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, evaluando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se descubra defectos en cualquiera de estos aspectos, se determinan fechas para su reparación y se formula un documento con las operaciones imprescindibles para procurar la seguridad y conservación del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la edad y la dificultad del edificio. No obstante, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE implica una auditoría extensa de la condición de conservación y seguridad del edificio, por lo que se requiere un tiempo apropiado para poder realizar todas las verificaciones obligatorias.
A menudo, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una evaluación más específica de la condición del edificio. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
Tras la ITE se prepara el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el proceso puede durar más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente pagar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la inspección debido a los años del inmueble, por ese motivo el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Incluso puede que un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica ya que su Casa no está en las circunstancias correctas. El Perito, en esta situación, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o desechar la ejecución del Informe.