¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Caleruega es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La auditoría del edificio se ejecuta por inspectores autorizados que identifican posibles fallos y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La inspección del edificio busca revisar peligros ligados a la seguridad de los edificios, la humedad presente, la degradación, aunque no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. No obstante quiero aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el consumo energético. De ahí que, ahora se nombra como IEE para incluir todos estas mismas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE presenta datos sobre la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Caleruega se encuentran obligados a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados documentados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta documentación indicará si el edificio ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la materialización y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es vinculante la realización de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
De este modo:
La Norma IEE en burgos define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en burgos y burgos, se necesita un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de conservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se localice deficiencias en alguno de esos elementos, se establecen fechas para su subsanación y se aporta un documento con las intervenciones requeridas para preservar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejercer, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la inspección por los años del inmueble, por esta razón el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Muchas veces un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica ya que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Profesional, a este respecto, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o declinar la realización del Informe.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE en líneas generales oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se hace necesario sacar el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las comprobaciones imprescindibles, puesto que se debe analizar detalladamente el estado de protección y conservación del inmueble.
Muchas veces, puede ser necesario pasar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una evaluación más acertada de la situación del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.
Tras la ITE se redacta el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo que todo el proceso puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.