¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cascajares de la Sierra es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los elementos que hay que examinar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!
La peritación de la construcción se ejecuta por peritos expertos que encuentran posibles fallos y juzgarán la necesidad de mejoras
La inspección del edificio busca examinar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. No obstante quiero explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE analiza la accesibilidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, así como el rendimiento energético. Así que, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la calidad del inmueble y su cumplimiento con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene datos sobre la Revisión de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Cascajares de la Sierra se encuentran requeridos a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar los resultados registrados que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta declaración informará si el edificio ha pasado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público pertinente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligado la consecución de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
De este modo:
En burgos, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de burgos cada 10 años, para edificios superior a treinta años, así como en burgos.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o discapacidad. En la ITE se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de preservación del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
En el caso de que se localice desperfectos en alguno de esos componentes, se precisan fechas para su corrección y se aporta un documento con las operaciones necesarias para procurar la seguridad y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de varios factores, como el tamaño del edificio, su edad y su complicación. Por regla general, el el tiempo que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una comprobación pormenorizada de la calidad de mantenimiento y seguridad del edificio, por lo cual se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las evaluaciones esenciales.
De vez en cuando, puede ser necesario pasar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más precisa del estado del inmueble. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
Después de la ITE se redacta el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se pretenda pagar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de pasar la inspección es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería negarse ya que se puede entrañar una multa.
Incluso puede que, un propietario se niega a permitir la Inspección dado que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría desestimar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Informe.