¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cavia es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La auditoría del edificio se ejecuta por profesionales del ramo que detectan posibles anomalías y decidirán la conveniencia de realizar reparaciones
La evaluación técnica del inmueble busca inspeccionar posibles peligros vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad presente, la erosión, no obstante no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la adaptabilidad y el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, sumado a la optimización energética. De ahí que, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todos estas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata el estado de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este informe tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE muestra características de la Revisión de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una evidencia de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes examinar los resultados establecidos que se entregan a continuación de la inspección. Esta declaración especificará si la edificación ha superado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En burgos, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada diez años para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la ITE se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se detectan defectos en determinados de estos componentes, se preparan los plazos de subsanación y se formula una memoria con las actuaciones convenientes para proteger la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben llevar a cabo, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del inmueble, por lo tanto el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En algunos casos, un vecino no desea autorizar la ITE puesto a que su Casa no reúne las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría refutar el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Cavia se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE implica una investigación en profundidad de la calidad de preservación y protección de la construcción, por eso se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las verificaciones obligatorias.
Para asegurar un análisis más exacto de la situación del edificio, es posible que en algunos casos se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, eso podría ampliar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se genera el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el procedimiento puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.