¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fontioso es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los elementos que hay que valorar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a este método fundamental!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por profesionales del ramo que detectan posibles debilidades y evaluarán la necesidad de soluciones
La auditoría de la construcción tiene como finalidad evaluar peligros vinculados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la erosión, no obstante no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE considera la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, contemplando la evaluación de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el aprovechamiento energético. Así que, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida el estado del Edificio y su cumplimiento según las leyes de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE tiene especificaciones de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en general oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las verificaciones indispensables, debido a que se tiene que evaluar plenamente el estado de seguridad y conservación del edificio.
Para asegurar un análisis más exacto del estado del inmueble, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría alargar el tiempo del análisis.
El Profesional autorizado elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado la ITE, tienes que verificar el expediente el cual se proporciona posteriormente a la auditoría. En dicha documentación se apuntará si la construcción ha superado la verificación y si se han hallado defectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública competente, puesto que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es vinculante la puesta en práctica de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Ley IEE en burgos define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en burgos y burgos, se requiere un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de conservación de la fachada y el tejado, además del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica el acceso a la construcción para personas con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
Si se descubren defectos en alguno de estos elementos, se establecen los tiempos de corrección y se elabora una memoria con las operaciones fundamentales para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Fontioso se encuentran obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un coste sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería resistirse porque se puede entrañar una sanción.
Otras veces un propietario no desea ejercer la Inspección porque su Casa no está en las condiciones idóneas. El Técnico, en este sentido, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o declinar la ejecución del Documento Escrito.