¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Puebla de Arganzón es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los elementos que hay que examinar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a este método fundamental!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por profesionales cualificados que descubren posibles problemas y juzgarán si es necesario realizar acondicionamientos
La valoración del edificio tiene como propósito analizar riesgos relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad existente, la corrosión, sin embargo no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, junto con la gestión energética. Así que, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este documento es necesario ser presentado en algunos casos cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE incluye características de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en La Puebla de Arganzón se encuentran requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados confirmados que se otorgan después de la evaluación. Esta información precisará si la construcción ha pasado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligado efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Reglamentación IEE en burgos precisa que la ITE debe ser realizado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En burgos cada diez años, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en burgos.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban varios aspectos de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se evalúa la facilidad de acceso del edificio, o sea, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
Fundamentalmente, en la ITE se comprueba el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Instalaciones: se revisa la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de conservación de la fachada y el tejado, además del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de esos componentes, se precisan plazos de tiempo para su reparación y se formula un documento con las intervenciones obligatorias para asegurar la protección y conservación de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede alterarse en función de muchos elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complejidad. Normalmente, el el período que se tarda en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere contar con el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las evaluaciones fundamentales, debido a que se tiene que analizar rigurosamente la situación de seguridad y preservación del edificio.
Para garantizar un análisis más preciso de la condición del inmueble, es posible que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de humedad, lo que podría extender el tiempo del análisis.
Tras la ITE se redacta el Informe por el Técnico cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el trámite puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que deben, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la Construcción, por ese motivo el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En muchos casos, un propietario se niega a pasar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría oponerse a el examen sin visitar el Inmueble o rehusar a materializar el Informe.