¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Mata es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a esta práctica fundamental!
La peritación de la construcción se efectúa por técnicos que identifican potenciales defectos y juzgarán si es necesario realizar arreglos
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito revisar riesgos asociados con la seguridad de la estructura, la humedad existente, la descomposición, no obstante no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. No obstante quiero explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la inspección de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, además de la eficiencia energética. Por tanto, ahora se refiere con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba el estado del inmueble y su cumplimiento con los criterios de seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este documento debe mostrarse en algunos casos cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE contiene características de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede constituir unas multas realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE usualmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la edad y la complicación de la construcción. No obstante, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario tener el tiempo apropiado para someterse a todas las verificaciones cruciales, puesto que se tiene que inspeccionar en profundidad la condición de seguridad y conservación del inmueble.
En ocasiones, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una evaluación más adecuada de la condición del edificio. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
El Técnico competente genera el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes evaluar los resultados establecidos que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta documentación informará si la construcción ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con el organismo público competente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la consecución de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en castellon establece que la ITE tiene que ser practicado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En castellon cada década, para edificios de más de 30 años, tal como en castellon.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban diversos elementos de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Además se verifica la facilidad de acceso de la edificación, o sea, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de conservación de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
En caso de que se descubra deficiencias en cualquiera de estos elementos, se establecen fechas para su reparación y se suministra un informe con las intervenciones necesarias para procurar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en La Mata están requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse dado que se puede perpetrar una sanción.
Muchas veces un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en este caso, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.