¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sueras es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por expertos que descubren potenciales irregularidades y establecerán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La auditoría de la construcción persigue evaluar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, la degradación, no obstante no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, además de el rendimiento energético. Así que, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene análisis completo de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el expediente el cual se proporciona tras la auditoría. En dicha documentación se apuntará si la construcción ha pasado la verificación y si se han observado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En castellon, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En castellon cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, tal como en castellon.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se revisan numerosos elementos del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se verifica la accesibilidad de la construcción, o sea, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, verificando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de preservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
Si se localizan defectos en determinados de estos componentes, se determinan los plazos de subsanación y se formula un documento con las intervenciones requeridas para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede cambiar en función de muchos factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complicación. En gran medida, el la duración que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede extenderse a más duración.
Para efectuar la ITE se precisa disponer del tiempo adecuado para realizar todas las comprobaciones cruciales, debido a que se tiene que examinar en profundidad el estado de seguridad y conservación del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más precisa del estado del inmueble. Eso puede extender la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado redacta el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Sueras se encuentran obligados a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un gasto elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
La obligación de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una multa.
En muchos casos un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Técnico, en cuyo caso, podría firmar sin visitar ese Domicilio o negarse a la ejecución del Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.