¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Albocácer es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La peritación de la construcción se efectúa por expertos que descubren eventuales imperfecciones y decidirán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La comprobación del Edificio persigue analizar posibles peligros asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, el desgaste, aunque no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE observa la adaptabilidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia energética. De esta manera, ahora se refiere con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la condición del inmueble y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este informe tiene que entregarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee detalles como la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se necesita contar con el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las verificaciones esenciales, ya que se tiene que evaluar exhaustivamente la condición de seguridad y mantenimiento del edificio.
Ocasionalmente, puede ser indispensable pasar testeos complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una inspección más concreta de la condición del edificio. Esto puede prolongar la duración del análisis.
El Profesional correspondiente prepara el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Albocácer están requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de hacer la ITE es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse porque se puede perpetrar una multa.
Algunas veces, un propietario no desea permitir la Inspección Técnica debido a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría desestimar la inspección sin visitar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado una ITE, debes examinar el expediente el cual se presenta con posterioridad a la supervisión. En dicho informe se especificará si la construcción ha superado la revisión y si se han encontrado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En castellon, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de castellon cada 10 años, para edificios superior a 30 años, al igual que en castellon.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con impedimento o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
En el caso de que se detecte defectos en cualquiera de esos puntos, se preparan plazos para su rehabilitación y se emite un informe con las intervenciones necesarias para garantizar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.