¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Borriol es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, las partes que tienes que analizar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!
El análisis de la edificación se realiza por técnicos que detectan posibles fallos y decidirán la necesidad de mejoras
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad analizar amenazas asociados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, la degradación, aunque no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, junto con el rendimiento energético. De esta manera, actualmente se refiere con el nombre de IEE para contemplar todos estas revisiones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la situación de la propiedad y su cumplimiento con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE posee detalles como la Comprobación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha completado la ITE, tienes que verificar los resultados establecidos que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta documentación apuntará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Reglamentación IEE en castellon determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en castellon y castellon, se requiere una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan varios componentes del edificio, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza el acceso del edificio, así pues, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las siguientes zonas del edificio:
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad al edificio para usuarios con impedimento o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de conservación del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se localizan defectos en alguno de estos puntos, se preparan los plazos de reparación y se suministra un documento con las operaciones imprescindibles para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera liquidar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de determinados elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su complicación. Comúnmente, el la duración que se tarda en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede alargarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una auditoría rigurosa de la calidad de preservación y protección del edificio, en este sentido se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las verificaciones obligatorias.
Incluso, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una inspección más adecuada de la calidad del inmueble. Esto puede alargar la duración de la inspección.
El Profesional competente redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Borriol se encuentran obligados a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un precio considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de hacer la Inspección Técnica es porque te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse ya que se puede entrañar una sanción.
En muchos casos un propietario no quiere ejercer la ITE puesto que su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en este caso, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o desestimar la ejecución del Reporte Oficial.