¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ahín es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La valoración de la propiedad se realiza por peritos expertos que descubren eventuales imperfecciones y juzgarán la oportunidad de efectuar arreglos
La valoración del edificio persigue analizar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la construcción, la humedad existente, la corrosión, sin embargo no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE estudia la accesibilidad así como la gestión energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, incluyendo la optimización energética. Por eso, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para incluir todos estas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba el estado de la edificación y su cumplimiento con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE muestra datos sobre la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Ahín están obligados a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se desee tributar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que ejecutar, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la inspección debido a los años del Edificio, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
A menudo un vecino no quiere ejecutar la ITE puesto que su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en este caso, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o negarse a la realización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado la ITE, debes verificar el informe el cual se proporciona después de que la auditoría. En dicho expediente se definirá si la construcción ha pasado la inspección y si se han observado deficiencias.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público competente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la consecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en castellon precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada década para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en castellon y castellon, se obliga a un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- El Acceso: se evalúa el acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan defectos en alguno de estos componentes, se determinan los tiempos de regularización y se elabora un escrito con las intervenciones convenientes para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la complicación de la edificación. Aunque, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una investigación detallada de la condición de mantenimiento y protección de la edificación, por consiguiente se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones obligatorias.
Para asegurar un análisis más preciso del estado del edificio, es posible que en ocasiones se requieran comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de humedad, esto podría ampliar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se genera el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el trámite puede durar más o menos 3 semanas.