¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Adzaneta es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es importante, los beneficios, los elementos que tienes que evaluar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
La comprobación del inmueble se efectúa por personal competente que descubren posibles anomalías y concluirán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como objetivo evaluar posibles peligros ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, el desgaste, aunque no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, además de el rendimiento energético. Por eso, en la actualidad se conoce como IEE para englobar todos estas mismas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la condición del Edificio y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento debe ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye datos sobre la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Adzaneta se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado una ITE, tienes que examinar los resultados fundamentados que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta documentación definirá si la edificación ha pasado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y almacenar las ITE. Como acabamos de decir que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en castellon establece que la ITE debe ser practicado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en castellon y castellon, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se comprueban muchos componentes del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se verifica la accesibilidad de la construcción, o sea, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
Específicamente, en la ITE se verifica la condición de las posteriores partes del edificio:
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de conservación de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran los plazos de rehabilitación y se elabora una memoria con las intervenciones necesarias para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la ITE por los años de la Construcción, por lo cual el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En algunos casos un vecino no desea pasar la ITE puesto que su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Perito, a este respecto, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o negarse a la materialización del Informe.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por lo general cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
La metodología de la ITE entraña una investigación pormenorizada del estado de mantenimiento y protección del edificio, consecuentemente se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las inspecciones obligatorias.
Para asegurar un informe más específico de la situación del edificio, es posible que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de humedad, esto podría aumentar la duración de la evaluación.
El Profesional competente redacta el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se pretenda reembolsar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.