¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aguilar de la Frontera es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La revisión de la construcción se ejecuta por especialistas que encuentran posibles problemas y establecerán la necesidad de arreglos
La auditoría de la construcción busca evaluar riesgos relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, la descomposición, sin embargo no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la optimización energética. Por eso, actualmente se conoce como IEE para englobar todos estas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la condición del inmueble y su cumplimiento según los criterios de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE tiene análisis completo de el Estudio de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Registro de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado una ITE, tienes que revisar los resultados registrados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta declaración definirá si el edificio ha superado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En cordoba, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en cordoba y cordoba, se requiere una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Concretamente, en la ITE se comprueba la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la construcción para personas con minusvalidez o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
Si se localizan carencias en alguno de estos componentes, se establecen los tiempos de corrección y se elabora un documento con las ejecuciones requeridas para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de múltiples elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su complejidad. Frecuentemente, el la duración que se ocupa en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
El proceso de la ITE involucra una evaluación en profundidad de la calidad de mantenimiento y protección de la construcción, consecuentemente se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones obligatorias.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una evaluación más específica de la condición del inmueble. Esto puede ampliar la duración del análisis.
El Perito cualificado prepara el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Aguilar de la Frontera se encuentran obligados a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben ejercer, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar porque se puede cometer una sanción.
En algunos casos un vecino no desea pasar la Inspección Técnica dado a que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, en este caso, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o negarse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.