¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Granjuela es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La auditoría del edificio se efectúa por peritos expertos que encuentran posibles debilidades y decidirán si es necesario realizar soluciones
La inspección del edificio tiene como finalidad evaluar posibles peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, el desgaste, no obstante no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Pero voy a explicarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE estudia la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, así como el ahorro energético. De esta manera, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la situación del inmueble y su cumplimiento con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE contiene información detallada de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha pasado una ITE, tienes que examinar el expediente el cual se presenta después de la supervisión. En dicha documentación se especificará si el edificio ha superado la revisión y si se han observado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las ITE. Tal como dijimos antes que es obligado hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En cordoba, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En cordoba cada 10 años, para edificios superior a treinta años, tal como en cordoba.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan muchos aspectos de la edificación, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se revisa el acceso del edificio, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
Fundamentalmente, en la ITE se comprueba la condición de las siguientes zonas del edificio:
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se identifican carencias en alguno de estos elementos, se preparan los plazos de reparación y se emite una memoria con las ejecuciones requeridas para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que iniciar, por más que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse puesto que se puede cometer una penalización.
En contadas ocasiones, un propietario no quiere pasar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Domicilio no está con las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría negarse a la inspección sin visitar el Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en La Granjuela están obligados a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede alterarse dependiendo de muchos factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su complejidad. En líneas generales, el la duración que se adopta en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
El proceso de la ITE involucra una evaluación plena de la situación de mantenimiento y protección de la edificación, por eso se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a todas las verificaciones obligatorias.
Para conseguir un informe más preciso de la condición del edificio, es posible que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de humedad, lo que podría ampliar el tiempo de la evaluación.
El Profesional autorizado genera el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.